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再过两天，京能西贤府得到的预售许可证就朔月，是骡子是马，也将出来遛遛了。

在这个当口，它张开了一轮宣传攻势，主题是：抗价。

自5月底华润置地西红门橡树湾降价之后，北京的新盘争先降价，明里私行的。当京能西贤府面市，就濒临一个要道的聘请，到底要不要跟风？

几番念念虑之后，它不愿低下不菲的头颅，决定将强不降。潜台词是，我的地段很好，家具很牛，凭啥随大流？

甲方的念念路定下后，一帮自媒体就按照这个标的开动帮它饱读励了，各式溢好意思之词，什么标杆、扛把子、封面之作，等等，揣摸连京能西贤府的置业参谋人们齐不好真理。

从传播的角度看，京能西贤府无疑是独树一帜的。学新闻的东谈主齐知谈，狗咬东谈主不是新闻，东谈主咬狗才是。大家齐在降价时，它反弹琵琶，跳出来抗价。

京能西贤府的勇气可嘉。

但，阛阓不是儿戏，更不是图一时厄运，能卖出若干房，才是要道。诚然，也要看利润。

1. 湘南丽海位于日本神奈川县，该队成立于1992年，历史上获得3次日职联冠军，2次日职乙冠军，1次天皇杯冠军，1次日联杯冠军，不过近年阵容平庸，扮演日职联和日职乙升降机的角色。

1. 德岛漩涡位于日本德岛县鸣门市，成立于1955年，历史上获得1次日职乙冠军（2020赛季）。

花姐分析京能西贤府之是以扛起不降价的大旗，其兵锋所指是近邻敌手中建和颂九里。

在拿证一个月不到，中建和颂九里就网签了1套，它的成交价69781.74元/平米，足足比预售参考价低了9%。降价的轮子发来了，望望京能西贤府如何接，这对操盘手是一个畸形大的教师。

很昭着，京能西贤府没接这茬，以至抛清了和中建和颂九里不是敌手的磋议，不在一个层级上，觉得我方的敌手是丰台区的豪宅，如中海丰和叁號院、中建云镜、中环悦府。它们每平米的成交价永别是8.8万元、8.7万元、9.26万元。

拿它们作比，京能西贤府意在抬高我方的身价，进而降维打击中建和颂九里。

京能西贤府供应了428套住宅，125平米户型92套、154平米户型264套、173平米户型72套。这个面积段，小程序开发公司的确和中海丰和叁號院、中建云境和中环悦府的主力户型接近。

但它们之间毕竟依然有地域上的各异。比如，京能西贤府距离中海丰和叁號院、中建云境有11公里，离中环悦府有20公里。而京能西贤府与中建和颂九里同在大瓦窑地铁站，相隔不外一条马路。

说到底，京能西贤府想卖到8万元/昔时米以上，一定绕不开中建和颂九里。中建和颂九里供应572套房，120平米至140平米户型228套，150-170平米户型70套。

不管从地段，依然面积段上看，它们齐是充足的竞品，且是死活敌人那种。京能西贤府想通过抗价来高抬高打，从声威上打压中建和颂九里，是不太施行的。

因为，这一届的购房者太注意了。

就像撒谎一眼，京能西贤府讲了一个卖8万元以上的故事，就需要N个故事去打圆场。比如，所谓精装，什么大理石石材，方太厨电，入涎水龙头，大金新风系统，等等。这些故事确切是太腐化了，淌若莫得在家具上拉开内容上的差距，这种所谓的抗价，反而避人眼目。

要知谈，在当下的楼市，更多的购房者是用脚来投票的，最想看到的是优惠的房价。

在花姐看来，京能西贤府犯了一个初级失误：把购房主谈主当笨蛋。 在阛阓和作念东谈主一眼，莫得东谈主真傻，长久不要把任何东谈主当笨蛋。

从家具力的角度，京能西贤府也鲜有支捏抗价的原理。

花姐写过两篇京能西贤府的著述：《中建拼杀京能的10大看点》《浅析京能西贤府的两浩劫点》，点出它最大的两个问题是，1、磋议生意旅馆体与住宅区在大地和地下泊车场的的阻扰问题；2、离地铁口和生意旅馆体过近带来的新风系统和油烟味等问题。

诚然，中建和颂九里的裂缝也很昭着，不如京能西贤府耿介，是个三角形地块，还有一个高压线塔，等等。

对于延长上，中建和颂九里很智慧，默然地降价开盘，打了京能西贤府措手不足，惟有跳出来喊：我和它不在一个层面上竞争。但到底是不是竞争敌手，市场说了算，购房者钱袋子说了算。

花姐很为京能西贤府系念，系念它马前泼水。说好卖8万元/平米以上，打死不降价，淌若畴昔确实降了，它该如何实现呢？

京能西贤府母公司是北京国企京能置业（600791.SH），但也并不裕如，2023年营收45.35亿元，同比下滑26.60%；归母净利润-4亿元，较上年同时由盈转亏。38.4亿元拿下的京能西贤府地块，对京能置业董事长昝荣师来说，是一个极大的教师。